Suite à la récente évolution du prêt à taux zéro, de nombreux Français peuvent désormais envisager d’accéder à la propriété. Ce dispositif, revisité au 1er avril 2025, soutient les primo-accédants et encourage l’achat de biens immobiliers, qu’ils soient neufs ou anciens rénovés. Découvrez les principaux changements et avantages du nouveau PTZ.
Quel est ce nouveau prêt à taux zéro ?
Le prêt à taux zéro vient d’être repensé pour devenir plus accessible. Désormais, il s’adresse à une population élargie, avec des conditions d’éligibilité adaptées aux réalités du marché immobilier. Ce dispositif permet de financer une partie importante de l’achat d’un bien immobilier sans intérêts, ce qui offre un coup de pouce important aux ménages modestes et intermédiaires.
Le PTZ évolue pour toucher davantage de Français
Depuis sa réforme, le PTZ s’inscrit dans une logique d’accompagnement renforcé des primo-accédants. En effet, il ne se limite plus aux zones tendues (où ma demande immobilière est élevée), mais s’étend également aux zones rurales et périurbaines. Cette extension géographique a pour but de revitaliser ces territoires, tout en répondant aux besoins des ménages français.
Tous les primo-accédants concernés depuis le 1er avril
Depuis le 1er avril 2025, le nouveau prêt à taux zéro est accessible à davantage de Français. Depuis cette date, tous les primo-accédants (c’est-à-dire les ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années), peuvent prétendre à ce dispositif. Une opportunité pour ceux qui souhaitent franchir le cap de l’accession à la propriété.
Qui peut accéder au nouveau prêt à taux zéro ?
Comme vu plus haut, le nouveau prêt à taux zéro touche davantage de contribuables depuis le 1er avril 2025. Découvrez si vous aussi, vous faites partie des citoyens éligibles au nouveau PTZ.
Les futurs propriétaires d’un bien immobilier neuf sur le territoire français
Le PTZ cible en priorité l’achat de logements neufs, notamment dans les zones où l’offre immobilière est en plein développement. Cela inclut aussi bien les logements collectifs que les maisons individuelles.
Les primo-accédants qui souhaitent accéder à la propriété
Ce dispositif reste spécifiquement conçu pour les primo-accédants, leur offrant une aide précieuse pour concrétiser leur premier achat immobilier.
Quel montant peut financer le nouveau prêt à taux zéro ?
Le montant financé par le PTZ dépend du type de bien acquis :
- Jusqu’à 50 % du prix d’un logement collectif neuf ;
- Jusqu’à 30 % du coût d’une maison neuve ;
- Jusqu’à 25 % de la valeur d’un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation importants.
Cette modulation permet d’adapter l’aide en fonction des besoins de chaque ménage et des caractéristiques du bien immobilier acheté.
Comment rembourser le nouveau prêt à taux zéro ?
Le remboursement du PTZ est conçu pour être flexible et adapté aux besoins des emprunteurs. Une période de différé est proposée, pouvant aller jusqu’à 15 ans, ce qui permet aux primo-accédants de rester concentrés sur le remboursement de leur prêt principal, ou de stabiliser leur situation financière avant de commencer à rembourser le PTZ.
Une fois cette période écoutée, le remboursement s’étale sur une durée allant de 10 à 15 années, avec des mensualités fixes calculées en fonction du montant emprunté et de la durée choisie.
Un différé possible pendant 5,10 ou 15 années
Le différé permet aux emprunteurs de bénéficier d’une période sans remboursement, ce qui est particulièrement utile pour les ménages modestes ou ceux qui ont des revenus variables. Par exemple, un couple avec des revenus modestes peut bénéficier d’un différé maximal de 15 ans avant de commencer à rembourser le PTZ.
Un échelonnement du PTZ possible sur 10,12 ou 15 années
Après le différé, le remboursement du PTZ s’étale sur une période allant de 10 à 15 ans. Les mensualités sont calculées en fonction du montant emprunté et de la durée choisie, ce qui offre une grande souplesse aux emprunteurs. Par exemple, pour un prêt de 60 000 € sur 120 mois, la mensualité sera d’environ 500 € hors assurance.
Le nouveau prêt à taux zéro peut-il financer l’intégralité de mon bien immobilier ?
Le PTZ ne finance pas la totalité du coût d’un bien immobilier. Il est conçu pour compléter un prêt immobilier classique ou d’autres aides financières. Par exemple, il peut couvrir jusqu’à 50 % du prix d’un logement collectif neuf ou jusqu’à 25 % pour un logement ancien nécessitant des travaux.
Le PTZ, complémentaire au prêt immobilier traditionnel
Le PTZ est un outil précieux pour réduire le montant du prêt principal nécessaire à l’achat d’un logement. En couvrant une partie importante du coût, il permet aux primo-accédants de diminuer leurs mensualités et de gérer plus facilement leur budget immobilier.
Un coup de pouce cumulable à d’autres aides pour accéder à la propriété
Le PTZ peut être associé à d’autres aides financières, comme les subventions régionales ou les dispositifs fiscaux incitatifs. Cette combinaison permet aux ménages d’optimiser leur financement et de réduire leurs charges financières globales. Par exemple, un primo-accédant peut cumuler le PTZ avec un prêt conventionné ou une aide régionale pour maximiser son pouvoir d’achat immobilier.
