Cette année encore, les étudiants qui poursuivent leurs études en région parisienne rencontrent des difficultés pour se loger. La pénurie s’explique en partie par une baisse de 15 % des offres de logement en location par rapport à l’an dernier, contre une demande 17 % plus forte. En effet, les jeunes doivent impérativement trouver un appartement avant la rentrée, tandis que les propriétaires, eux, songent à davantage à protéger leur porte-monnaie. Découvrez comment trouver au plus vite un logement décent pour attaquer l’année scolaire.
Pourquoi est-il difficile de trouver un logement étudiant à Paris ?
Cette année encore, 680 000 étudiants poursuivront leurs études en Île-de-France. Au sein de la Capitale, bon nombre d’universités accueillent à chaque rentrée scolaire des élèves venus de tout le pays pour apprendre un métier et obtenir leur diplôme. Pourtant, certains d’entre eux seront contraints d’abandonner avant même de passer les portes de l’établissement qui a retenu leur candidature. Pour cause, la pénurie de logements étudiants à Paris ne leur permet pas de louer un appartement pendant la durée de leur scolarité.
Des loyers en hausse chaque année
En plus de voir l’offre de location réduite de 15 % à Paris, alors même que la demande est 17 % plus forte que l’an dernier, les loyers des logements étudiants ne cessent d’augmenter en Île-de-France. Pourtant, la région est normalement soumise à un plafonnement du prix des loyers fixé à 3,5 % jusqu’au printemps 2024. La mesure prise par le gouvernement a pour but initial de permettre à tous les budgets d’accéder à un appartement décent, notamment aux étudiants. Or, l’encadrement des loyers n’est que très peu respecté par les loueurs qui profitent de la forte demande de logements étudiants pour augmenter leurs prix d’heure en heure.
Des actifs contraints de louer des logements étudiants
La hausse des prix et la pénurie de logements vacants en Île-de-France contraignent aussi les jeunes actifs à privilégier désormais les petites surfaces pour se loger. Moins chers, les logements auparavant réservés aux étudiants sont pris pour cible par les salariés qui justifient de revenus fixes et souvent plus conséquents que de jeunes scolarisés. Rassurés, les propriétaires cèdent donc volontiers leurs studios ou autres T2 aux personnes engagées en CDI plutôt qu’à des jeunes en difficulté pour se loger.
Des biens retirés du marché suite aux nouvelles restrictions énergétiques
L’offre de logements étudiants à Paris a été considérablement amoindrie à cause des nouvelles restrictions énergétiques qui concernent les passoires thermiques. Désormais, les propriétaires bailleurs ne peuvent plus proposer à la location des logements dont le DPE n’est pas conforme et pour continuer à louer un bien immobilier, des travaux de rénovation énergétique doivent donc être réalisés. Pour éviter de telles dépenses, les concernés ont préféré brader leurs logements étudiants à des investisseurs ou des primo-accédants. Si la mesure part d’un bon sentiment, le fait est que malgré une demande croissante, les jeunes subissent encore davantage la pénurie d’appartements.
La location courte durée plus rentable pour les propriétaires bailleurs
Ces dernières années, la location courte durée a rencontré un franc succès, notamment en région parisienne où les touristes sont friands de séjours de quelques jours pour visiter la Capitale. Pour augmenter leurs revenus, les propriétaires d’Île-de-France ont volontiers troqué leur offre de logement étudiant au profit d’AirBnB, accentuant encore la pénurie qui sévit à Paris. C’est d’ailleurs par anticipation à l’arrivée des Jeux-Olympiques de 2024 que bon nombre de bailleurs ont décidé cette année de ne pas remettre leurs biens immobiliers à disposition des étudiants. Pour l’évènement, ces derniers pourraient bien tripler leurs revenus grâce au tourisme.
Quelles sont les conséquences d’une telle pénurie de logements ?
La pénurie de logements à Paris donne lieu à des conséquences dramatiques concernant l’avenir des étudiants. Bien souvent, les jeunes issus de milieux aisés parviennent à se loger en Île-de-France, non sans s’acquitter de loyers disproportionnés pris en charge par leurs familles. Pour les étudiants issus de foyers modestes, les choses se compliquent.
Pour pouvoir trouver un appartement et poursuivre leurs études, ces derniers doivent se heurter à un véritable parcours du combattant semé de tentatives d’escroquerie, de dépôt de dossiers et de lutte contre la concurrence et les logements insalubres. Malgré de tels efforts, les tentatives pour obtenir à temps un logement étudiant n’aboutiront pas forcément, et certains jeunes devront se résoudre à l’idée d’abandonner leur scolarité. Ces inégalités face à la possibilité de se loger donnent lieu au premier facteur discriminatoire dans l’accès aux études.
Comment trouver rapidement un appartement étudiant à Paris ?
Pour trouver rapidement un appartement étudiant à Paris malgré un petit budget et malgré la pénurie de logements qui sévit en Île-de-France, il est important de suivre quelques conseils.
Prenez connaissance quotidiennement de l’offre de logements étudiants
Parcourez chaque jour les annonces publiées par les propriétaires bailleurs dans les journaux, sur les réseaux sociaux, sur les plateformes numériques de location comme Seloger.com ou le Bon Coin et rejoignez les groupes dédiés à la colocation pour ne pas manquer une offre de logement étudiant.
Préparez votre dossier de location
Soyez réactif. En préparant votre dossier complet et en y ajoutant les informations qui concernent les revenus de vos solides garants, vous ne perdrez pas de temps pour déposer votre candidature à un logement étudiant en Île-de-France. Si vous faites patienter votre interlocuteur pendant que vous cherchez l’un des justificatifs demandés, vous êtes certain de voir l’appartement vous passer sous le nez.
Entamez vos recherches de logement étudiant à l’avance
Prenez de l’avance. Pour être prêt à emménager dans votre studio étudiant avant la rentrée, inutile de préciser qu’il faudra entamer vos recherches avant les vacances d’été. En septembre, les logements vacants sont généralement tous occupés par ceux qui s’y sont pris au plus tôt.
Créez un lien avec le propriétaire du bien que vous convoitez
Présentez-vous personnellement à votre propriétaire. Pour rassurer ce dernier et lui donner envie de vous confier son bien immobilier, n’hésitez pas à lui donner en main propre votre dossier complet et à vous rendre à Paris pour le rencontrer. Devenez le candidat idéal en vous montrant sérieux poli et intéressé pour augmenter vos chances de voir le logement vous être attribué.
Qu’envisage l’État pour lutter contre la pénurie de logements étudiants à Paris ?
Conscients du risque que représente une telle pénurie de logements étudiants pour l’avenir des jeunes, les syndicats étudiants et les experts en immobilier sont en quête de solutions qui permettront d’offrir à tous les jeunes un accès au logement. On évoque un potentiel développement de l’offre de logement du Crous, mais également la possibilité de bénéficier d’un logement HLM en étant scolarisé. Aussi, les bailleurs qui ne respectent pas l’encadrement des loyers pourraient bientôt être contrôlés et plus sévèrement sanctionnés.
