Depuis le 1er janvier, les propriétaires de biens immobiliers considérés comme passoires thermiques ne peuvent plus proposer leur logement à la location. Pour être en mesure de le louer, ces derniers doivent auparavant procéder à des travaux de rénovation énergétique. Voici les aides accessibles en 2025 pour réduire le montant des dépenses occasionnées.
Quels sont les logements considérés comme des passoires thermiques ?
En France, de nombreux propriétaires de biens immobiliers proposent à la location des logements particulièrement énergivores, qualifiés de « passoires thermiques ». Ces habitations, souvent proposées en contrepartie d’un faible loyer, contraignent non seulement les locataires à s’acquitter de factures d’énergie dont le montant est excessivement élevé, mais impactent en prime directement l’environnement.
Les habitations dont le DPE est classé G
Désormais obligatoire, le diagnostic de performance énergétique permet d’identifier de manière fiable les passoires thermiques. Les logements dont le DPE est classé G sont clairement concernés et il y a fort à parier que ceux qui les occupent sont lésés. Pour se chauffer, les locataires doivent utiliser davantage de gaz et d’électricité que dans des logements décents, et par conséquent faire face à des frais onéreux.
Les logements indécents, car particulièrement énergivores
Les logements qualifiés de passoires thermiques sont depuis le 1er janvier dernier classés comme étant indécents et doivent en principe être progressivement retirés du marché de la location. Particulièrement énergivores et peu avantageux pour ceux qui les occupent, ces derniers peuvent toutefois être rénovés par leurs propriétaires pour être de nouveau proposés à la location.
Quelles sont les contraintes de 2025 pour les propriétaires de passoires thermiques ?
Depuis le 1er janvier 2025, les propriétaires de biens immobiliers dont le DPE est classé G font face à de nouvelles contraintes. Comme mentionné dans la loi Climat et Résilience, il est désormais impossible de louer une passoire thermique. Les bailleurs doivent par conséquent se passer de loyers ou entamer des démarches pour rénover leur propriété.
Quelles sont les aides pour rénover une passoire thermique en 2025 ?
Seulement, les frais engendrés par la rénovation d’un bien classé comme étant une passoire thermique sont particulièrement élevés. Les travaux requis pour louer un logement classé G ne sont pas toujours rentables pour les bailleurs qui préfèrent vendre leur bien plutôt que de le rénover.
Pourtant, de nombreuses aides financières peuvent soutenir ceux qui prennent l’initiative d’entamer de tels travaux de rénovation énergétique. Voici les prestations accessibles en 2025.
MaPrime Rénov’
MaPrimeRénov’ continue d’évoluer en 2025 avec plusieurs changements importants. Le parcours par geste reste accessible aux logements classés F et G jusqu’au 31 décembre 2025, sans obligation de fournir un Diagnostic de Performance énergétique (DPE). Cette prolongation offre une flexibilité accrue aux propriétaires de passoires thermiques pour entreprendre des travaux de rénovation énergétique.
Cependant, des ajustements ont été apportés aux montants des aides. Les ménages modestes verront leur aide réduite de 70 % à 50 % du coût des travaux. De plus, les aides pour l’installation d’équipements qui fonctionnent au bois ou avec des biomasses subissent une baisse de 30 %. Pour le parcours accompagné, le taux d’écrêtement a été révisé depuis le 1er janvier 2025. Ce changement vise à encourager les rénovations plus ambitieuses tout en ajustant le soutien financier en fonction des revenus des bénéficiaires.
Le dispositif « Denormandie »
Le dispositif Denormandie, bien que différent de MaPrime Rénov’, offre une alternative intéressante pour les propriétaires désireux de rénover une passoire thermique. Cette réduction d’impôt introduite en 2019 cible les logements qui se trouvent au sein de zones prioritaires. Pour en profiter, les propriétaires doivent respecter des critères stricts, notamment concernant la localisation du bien et l’ampleur des travaux.
La réduction d’impôt peut aller jusqu’à 21 % du prix du bien pour une location de 12 ans avec un investissement inférieur à 300 000 €. La mesure vise à inciter les propriétaires à rénover les logements anciens ou indécents à cause d’un DPE classé G.
Les coups de pouce locaux pour financer des travaux de rénovation énergétique
Au-delà de ces aides nationales pour rénover une passoire thermique, les propriétaires de biens immobiliers dont le DPE est classé G peuvent compter sur des initiatives locales pour financer leurs travaux. Des aides financières, exonérations temporaires de taxe foncière et des coups de pouce financiers supplémentaires et cumulables avec MaPrime Rénov’ peuvent être accordés aux bailleurs qui entament des démarches pour en bénéficier.
