Comme chaque année, la majeure partie des propriétaires devront avant le 31 décembre informer leurs locataires de l’éventuelle augmentation du prix du loyer. Dès 2025, les millions de citoyens qui louent un bien immobilier devront donc s’acquitter de frais supplémentaires pour se loger. À quelle hausse faut-il s’attendre dès janvier prochain ? On fait le point.
Quand est-ce que les propriétaires vont procéder à la prochaine augmentation du prix du loyer ?
Tous les ans, les bailleurs qui mettent à disposition un, voire plusieurs biens immobiliers, à disposition de locataires doivent réaliser des démarches particulières pour les informer d’éventuelles augmentations du prix du loyer. En effet, chaque année, les propriétaires peuvent, en se calquant sur la hausse de l’IRL, réviser le prix que doivent payer les occupants d’un foyer qui leur appartient pour se loger. Pour que la revalorisation soit prise en compte en 2025, la procédure doit être entamée rapidement par les bailleurs.
Les loyers des locataires revalorisés chaque année avant le 31 décembre
Car c’est effectivement avant le 31 décembre 2024 que ces derniers devront avoir informé leurs locataires du fait que le prix du loyer va augmenter pour que les prélèvements soient plus conséquents dès janvier 2025. En l’absence de démarches effectuées en temps et en heure, les bailleurs sont considérés comme renonçant au bénéfice de ce droit pour l’année écoulée.
Des exceptions pour les bailleurs ayant opté pour une autre date
Il arrive toutefois que les bailleurs et leurs locataires aient signé un accord, annoté au sein même du bail locatif, qui permette de procéder à la révision du prix du loyer à une autre période de l’année. Lorsque tel est le cas, la même procédure stricte doit être suivie par le propriétaire, qui reste contraint d’agir avant la date butoir mentionnée dans le bail pour informer les occupants de son logement de la hausse du coût du bien loué.
À quelle hausse du prix du loyer doit-on s’attendre en 2025 ?
Comme tous les ans, l’augmentation du prix du loyer des locataires français sera soumise à des restrictions et à des contrôles particuliers. En effet, pour protéger le budget de ceux qui louent leur logement à un bailleur, l’État prévoit quelques mesures qui ne permettent pas aux bailleurs de dépasser certains montants lorsqu’il s’agit de fixer le prix de leur loyer pour l’année.
Une augmentation de l’IRL fixée à 2,47 %
Comme tous les ans, les propriétaires de biens immobiliers occupés par des locataires devront se fier à l’IRL (indice de référence des loyers), pour fixer le montant de l’augmentation du prix de leur logement. Cette année, ce dernier a augmenté de 2,47 %, ce qui permet aux bailleurs de faire subir la même hausse que celle intervenue en 2022 à ceux qui vivent toute l’année dans leur logement.
12 € supplémentaires chaque mois pour les locataires dont le loyer est de 500 €
Pour les locataires concernés par un loyer dont le montant est fixé à 500 €, cela représente une hausse du prix de 12 €. Chaque mois, les citoyens dont le propriétaire a opté pour une revalorisation du loyer égale à la valeur de l’IRL devront donc s’acquitter de ce montant supplémentaire pour continuer à se loger en 2025.
Les propriétaires peuvent-ils augmenter le prix des loyers sans prévenir leurs locataires ?
Avant d’augmenter leur loyer au 31 décembre prochain, les bailleurs devront au préalable informer les occupants de leur intention de réviser les prix. En effet, il est strictement interdit de s’aligner sur l’IRL sans alerter avant les locataires de la situation. Ainsi, s’ils refusent l’augmentation, ces derniers sont libres d’alerter leur propriétaire de leur souhait de quitter prochainement le logement loué.
Les propriétaires peuvent-ils augmenter le prix des loyers sans se baser sur l’IRL ?
Les bailleurs peuvent tout à fait augmenter le prix du loyer de ses locataires sans se baser sur l’indice de référence des loyers, cependant, dans une telle situation, le pourcentage de l’augmentation doit impérativement être inférieur à l’IRL. Cela signifie que pour 2025, la hausse du prix du loyer ne peut pas excéder 2,47 %.
Le montant des APL est-il revalorisé lorsque le prix du loyer augmente ?
La hausse du prix du loyer des locataires n’est pas immédiatement prise en compte par la CAF. Par conséquent, les locataires dont le pouvoir d’achat sera impacté à hauteur de 12 € en janvier 2025, à cause de l’augmentation du coût de leur logement, ne pourront pas compter sur une revalorisation instantanée de l’aide personnalisée au logement pour compenser le manque à gagner.
Or, les droits de ces derniers seront recalculés dès l’année suivante et tiendront compte de la hausse du prix du loyer pratiqué par le bailleur avant la fin d’année 2024.
