Pour bénéficier d’un appartement dont le loyer est modéré, de nombreux foyers modestes se tournent vers les logements sociaux. Cependant, il convient de respecter certains critères pour pouvoir accéder à un tel avantage. Au 1er janvier, les plafonds de ressources à ne pas dépasser pour pouvoir formuler une demande de HLM ont évolué. Voici les montants en vigueur pour l’année 2025.
Quelles sont les ressources prises en compte lors d’une demande de HLM ?
Lorsqu’une famille effectue une demande de HLM pour bénéficier d’un logement dont le loyer est moins cher que dans le secteur privé, ses revenus sont rigoureusement étudiés. En effet, les logements sociaux sont accordés en priorité aux locataires les plus modestes, et c’est pourquoi il convient de percevoir des ressources inférieures à des plafonds revalorisés chaque année pour en bénéficier.
Au cours de vos démarches pour demander un HLM en 2025, ce sont les revenus de toutes les personnes à loger qui sont étudiés. Leur montant total ne doit pas excéder les nouveaux plafonds de ressources applicables depuis le 1er janvier dernier.
Les revenus fiscaux de référence de 2023 pour un logement social en 2025
Pour déterminer si oui ou non, vous êtes éligible à un logement social en 2025, l’administration étudie les revenus fiscaux de référence de 2023 de votre foyer. Il convient de rappeler que les plafonds évoluent en fonction de la composition du ménage, mais aussi du lieu où le HLM est situé.
Les revenus présents sur l’avis d’imposition 2024 pour demander un HLM
En 2025, ce sont les revenus présents sur l’avis d’imposition 2024 qui seront pris en compte pour déterminer votre éligibilité à un logement social, soit les revenus perçus en 2023. Pour mener à bien vos formalités administratives et optimiser vos chances de bénéficier d’un logement à prix réduit, pensez à joindre vos documents fiscaux à l’organisme chargé d’étudier votre demande.
Quels sont les plafonds de ressources à ne pas dépasser cette année ?
Pour une demande de HLM en 2025, ce sont les revenus fiscaux de référence de 2023 qui sont pris en compte. Les plafonds diffèrent selon la catégorie de financement du logement social et de la zone géographique au sein de laquelle il se situe.
Des plafonds de revenus qui varient selon les loyers
Il existe effectivement trois niveaux de plafonds progressifs qui correspondent à trois niveaux de loyers :
- Le PLAI pour les personnes en grande précarité ;
- Le PLUS pour les HLM traditionnelles ;
- Et le PLS pour les zones tendues, avec le plafond plus élevé.
Les plafonds de ressources applicables aux HLM financés avec le prêt locatif social en 2025
Pour les logements financés par PLS, les plafonds de ressources correspondent à ceux des PLUS majorés de 30 %. Par exemple, pour une personne seule à Paris, le plafond annuel est de 34 693 €, tandis que pour un couple avec deux enfants, il est de 58 477 €.
| Catégorie de ménage | Paris et communes limitrophes | Région Île-de-France | Autres régions françaises | Outre-mer |
| 1 | 34 693 € | 34 693 € | 30 161 € | 27 145 € |
| 2 | 51 851 € | 51 851 € | 40 279 € | 36 252 € |
| 3 | 67 969 € | 62 327 € | 48 437 € | 43 593 € |
| 4 | 81 151 € | 74 658 € | 58 477 € | 52 629 € |
| 5 | 96 552 € | 88 379 € | 68 790 € | 61 911 € |
| 6 | 108 648 € | 99 455 € | 77 527 € | 69 774 € |
| Par personne supplémentaire | + 12 107 € | + 11 081 € | + 8 648 € | + 7 783 € |
Que faire si mes revenus ont baissé depuis 2023 ?
Si vos ressources actuelles ont diminué d’au moins 10 % par rapport à ceux déclarés en 2023, les revenus pris en compte peuvent être ceux de 2024 ou ceux des 12 mois qui précèdent votre demande. Dans ce cas, vous devez fournir les documents qui attestent de la baisse de votre pouvoir d’achat.
